Taux d’usure : ce qu’il faut savoir avant de demander un crédit immobilier
Le taux d’usure, c’est quoi ?
Pour faire simple, le taux d’usure est le taux maximum qu’une banque peut appliquer pour un crédit immobilier.
Il permet de protéger les emprunteurs en empêchant les banques de proposer des crédits à un coût trop élevé.
Mais attention : le taux d’usure ne correspond pas uniquement au taux d'intérêt de votre prêt.
Il prend en compte le coût global de votre crédit, notamment les intérêts, l'assurance emprunteur et certains frais.
Pourquoi cela peut-il avoir un impact sur votre achat ?
Lorsque vous demandez un crédit, la banque regarde le coût total de votre financement.
Si ce coût dépasse le taux d’usure autorisé, le crédit ne peut pas être accordé dans ces conditions.
C'est pourquoi deux personnes empruntant une somme similaire peuvent parfois avoir des situations différentes, notamment en fonction du coût de leur assurance emprunteur.
Et depuis octobre 2026 ?
Les taux d’usure sont régulièrement révisés.
Depuis le 1er octobre 2026, le taux d’usure pour les crédits immobiliers à taux fixe de 20 ans et plus est fixé à 5,40 %.
Cette évolution peut permettre à certains dossiers qui étaient proches de la limite de passer plus facilement sous le seuil autorisé.
Que faire si vous avez un projet immobilier ?
Le plus important est de connaître votre budget avant de commencer vos recherches.
Votre capacité d'emprunt dépend notamment de vos revenus, de vos charges, de votre apport et des conditions proposées par votre banque.
Un financement bien préparé vous permet de rechercher un bien correspondant réellement à votre budget et d'avancer plus sereinement dans votre projet.
Vous avez un projet d'achat ?
Vous souhaitez connaître les biens correspondant à votre budget ou être accompagné dans votre recherche ?
Les équipes Century 21 Accore sont à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
De la recherche de votre futur logement jusqu'à la concrétisation de votre projet, nos conseillers sont là pour vous guider à chaque étape.
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