DPE 2026 : ce qui change pour les propriétaires, bailleurs et acheteurs
Un nouveau calcul du DPE dès le 1er janvier 2026
Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE évolue, avec une mesure phare :
Un coefficient électrique revu à la baisse
- Le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9.
- Objectif : mieux refléter la réalité du mix énergétique français, majoritairement faiblement carboné.
- Résultat : les logements chauffés à l’électricité sont moins pénalisés dans leur classement énergétique.
Aucun logement ne voit son DPE se dégrader à cause de cette réforme.
Des centaines de milliers de logements reclassés
Grâce à ce nouveau calcul, environ 850 000 logements pourraient améliorer leur étiquette énergétique sans réaliser de travaux.
Des gains de classement concrets
- Des logements classés F ou G peuvent désormais passer en E ou D.
- Cette revalorisation concerne principalement les appartements et maisons chauffés à l’électricité, notamment dans l’ancien.
Quels impacts pour la location en 2026 ?
Le DPE joue désormais un rôle central dans le droit de louer.
Une levée partielle des interdictions de location
- Certains logements précédemment considérés comme passoires thermiques redeviennent louables.
- Cela permet à de nombreux propriétaires bailleurs de retrouver une rentabilité locative sans travaux immédiats.
Attention
- Les interdictions de location des logements très énergivores restent en vigueur pour ceux qui demeurent classés F ou G.
- Le DPE reste juridiquement opposable.
Un atout pour la vente immobilière
En transaction, le DPE influence fortement la décision des acheteurs.
Un meilleur DPE = une vente facilitée
- Un classement énergétique amélioré rassure les acquéreurs.
- Il peut réduire les marges de négociation et accélérer la vente.
- Les biens mieux classés sont perçus comme moins risqués à moyen terme (travaux, interdictions futures).
DPE collectif obligatoire pour les copropriétés en 2026
Autre évolution majeure : le DPE collectif devient obligatoire pour de nombreuses copropriétés.
Qui est concerné ?
- Les copropriétés de moins de 50 lots.
- Environ 11 millions de logements sont concernés en France.
Objectif
- Évaluer la performance énergétique à l’échelle de l’immeuble.
- Anticiper les travaux de rénovation globale.
- Mieux informer copropriétaires, locataires et acquéreurs.
Pourquoi cette réforme du DPE ?
Cette évolution répond à plusieurs enjeux :
- Corriger une inégalité de traitement entre les modes de chauffage.
- Aligner le DPE avec les objectifs climatiques européens.
- Offrir une lecture plus juste et plus cohérente du parc immobilier existant.
Ce qu’il faut retenir en 2026
✔️ Les logements chauffés à l’électricité sont avantagés
✔️ Des centaines de milliers de biens gagnent une meilleure note
✔️ Certains logements redeviennent louables
✔️ Le DPE collectif s’impose en copropriété
✔️ Le DPE reste un critère clé pour vendre, louer et gérer un bien
Conclusion
Le DPE 2026 marque une évolution importante, mais mesurée, du cadre réglementaire immobilier.
S’il apporte un soulagement à certains propriétaires, il ne remet pas en cause l’objectif global : améliorer durablement la performance énergétique des logements.
Propriétaires, bailleurs et investisseurs ont tout intérêt à anticiper ces changements, à faire réévaluer leur bien et à adapter leur stratégie immobilière.